| 從去年佛山松綁限購令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日游”，如果再加上中山放寬限價幅度，二三線城市屢次試探樓市調(diào)控“紅線”。業(yè)界專家今天(2月14日)在接受新民網(wǎng)采訪時分析，雖然大規(guī)模松綁調(diào)控短期內(nèi)在上海這樣的一線城市出現(xiàn)的可能微乎其微，但也折射出樓市調(diào)控確實已經(jīng)進入“微調(diào)”階段。
上周日(12日) 剛出臺的蕪湖免契稅補貼買房新政實施僅3天即被“暫緩實施”，不過這已將部分地方政府對樓市政策松綁的急切心態(tài)暴露無遺。據(jù)了解，雖然對于被指救市的蕪湖新政，中央快速喊停，但其它諸如各地放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、中山放寬限價幅度等措施確被默認(rèn)。這似乎折射出在經(jīng)歷了長達(dá)一年多逾收逾緊后，調(diào)控目前已悄然進入“微調(diào)”階段。
分析師薛建雄向記者表示，雖然目前很多地方均把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，調(diào)控對其經(jīng)濟增速的影響明顯，但短期內(nèi)中央大幅放松調(diào)控的可能性很小。這是因為房地產(chǎn)作為一個“承二啟三”的行業(yè)，增速過度將造成第二產(chǎn)業(yè)退出過快，第三產(chǎn)業(yè)又沒能有效跟上，就會出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展不可持續(xù)的問題。這是中央政府不希望看到的。
不過，他指出進行“力度有限的微調(diào)”可能性還是很大的，尤其是針對首套房購買者，比如上海的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，近期首套房貸利率優(yōu)惠放松等�！捌渌T如公積金限額再放寬點、房貸利率打折加大點，甚至調(diào)低首套房貸首付比例，我覺得都是有可能的�！�
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也指出，樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，因為部分已經(jīng)進行樓市政策“微調(diào)”的城市，這些措施并未被喊停。
他預(yù)計：“如果樓市調(diào)控政策是自住需求市場出臺，保護自住需求購房者的利益，這些政策應(yīng)該會獲得中央政策的支持�！币虼耍拔⒄{(diào)”可以是制定一些“差別化”的信貸政策和限購政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間。 |
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